Haarlem - Zijlweg
- Nieuwbouw
- Renovatie
- VVE's en Vastgoedbeleggers
- Restauratie
Nieuwbouw en renovatie in Haarlem
Doen we gewoon.Aan de Zijlweg, precies op de grens van Haarlem en Overveen, realiseert ToekomstGroep in opdracht van de Cobraspen Groep een bijzonder woonproject met in totaal 14 luxe appartementen — een combinatie van 8 nieuwbouwwoningen en 6 gerenoveerde appartementen. Het ontwerp is van Kentie & Partner Architecten.
Werkzaamheden
Renovatie van het bestaande pand uit 1924 tot zes luxe appartementen
Nieuwbouw van acht luxe appartementen naast het monumentale gebouw
Aanleg van 14 bergingen in de nieuwe kelder
Herstel van de gevels, nieuwe kapconstructies en hoogwaardige afwerking
Duurzame energievoorziening via aardwarmtebronnen en zonnepanelen
Wat dit project uniek maakt, is de samensmelting van oud en nieuw. Het bestaande pand uit 1924 is niet gesloopt, maar zorgvuldig getransformeerd tot zes luxe appartementen, compleet met een nieuwe kelder en kapconstructie. In de kelder komen 14 bergingen. Direct naast het historische pand verrees een nieuw gebouw met acht moderne appartementen. De architect heeft ervoor gezorgd dat de oude en nieuwe gevels naadloos op elkaar aansluiten, waardoor beide panden aan de straatzijde als één geheel ogen — ondanks een verschil van bijna een eeuw in bouwjaar.
Aan de achterzijde heeft elk gebouw zijn eigen karakter. De oudbouw kreeg een strak witte gestucte gevel, terwijl beide panden zijn voorzien van grote stalen kozijnen, zinken daken en een eigen buitenruimte per appartement. Binnen is gekozen voor hoogwaardige afwerking: twee badkamers per appartement, domoticasystemen, warmtepompen en WTW-units zorgen voor optimaal wooncomfort. De energievoorziening komt van 14 aardwarmtebronnen op het achterterrein en zonnepanelen op het dak.
Bijzonderheden
De ligging aan de drukke Zijlweg maakte de uitvoering een logistieke uitdaging. Beperkte bouwruimte, verkeer en de veiligheid van omwonenden vroegen om slimme planning en nauwe samenwerking met de gemeente en buurt.
Bij de renovatie van de oudbouw is veel vakmanschap ingezet: de oude keldervloer van 80 cm dik werd gefaseerd verwijderd, waarna een nieuwe kelderbak is aangelegd. De fundering werd gestabiliseerd en gestut, waarna de vloer in één keer werd gestort onder de bestaande wanden. De voor- en zijgevels zijn behouden, de rest is opnieuw opgebouwd met houten vloeren en een volledig nieuwe kap.
De nieuwbouw kende zijn eigen uitdagingen. Door een vertraagde verwijdering van een transformator begon het heiwerk iets later, maar de bouw verliep daarna vlot. De constructie bestaat uit geïsoleerde kanaalplaatvloeren en kalkzandsteen wanden, met veel aandacht voor details in metselwerk en timmerwerk. De kapconstructie is opgebouwd uit staal en Unilin-platen, voorzien van prefab dakkapellen en een zinken dak.
Teamwork
Het project werd uitgevoerd door een sterk projectteam bestaande uit Frank Gijzen, Ronald Seijts, Thom Binken, Jitse Kaij, Kees Gommers en Gavin de Boer. Het team werkte nauw samen, met een duidelijke verdeling tussen de renovatie en nieuwbouw. Dankzij hun inzet en vakmanschap verloopt het project voorspoedig en wordt de oplevering eind december/begin januari verwacht.